63: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/12(月) 23:44:14
ちょっと愚痴らせてくれ。 
大学は2部に行きながら自営で働き、勤務年数13年。 
今現在年収600万円(税込)。 
国家資格ももちろん持っている。 
頭金として500万貯金して、諸費用はそれとは別に200~300万は 
動かせる。 

自営業といっても、基本的には俺と両親。 
チラシなんぞ作らなくても、充分仕事は回って来てる。 
赤字決済もしたことない。 
逆に税金対策に、数年前に有限にしたくらい、言っちゃ何だが 
それなりに儲かってる。 

なのになんで不動産のローン審査で、借入金1500万円を 
願い出たのに、不動産も銀行も微妙な顔をするんだよ。 
勤続年数5年くらいの20代の夫婦に頭金ナシで年収の5倍くらいは 
すぐに貸すのに、何でここまで頭金を貯めて、預金もしてるのに 
あれこれ探りを入れるんだよ。 
なんか悲しくなってきたよ、俺。
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64: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/13(火) 00:08:15
>>63
自営はいろいろ操作ができるから慎重になってるじゃない?
大手企業のリーマンなら給与明細や源泉徴収票で透明で、企業自体の評価も格付け会社がしてくれるから、銀行の担当者としては判断がしやすい。

俺なんか東大法学部卒で起業したが、いまだに自営に毛の生えたようなレベルだから、借り入れするときには個人資産にあれこれ担保を設定されるぞ。
死んだじいさんが造り酒屋やってたころは、電話一本で無担保で何億も貸してくれてたのにな。
早い話が銀行員の保身なんだよ。訳の分からん奴に貸し付けて焦げ付いたら誰が責任を取るかってこと。

格付け会社に責任を押し付けたり、あるいは電話一本で融資する支店長に責任を押し付けることができる状況なら、スッと話が通る。
まああんまり気にするな。

65: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/13(火) 00:17:17
そういや住宅ローン、手取30万の家庭に月額返済15万くらいに
なるような金額を貸すから、数年でその家族は引越していく、みたいな
記事を何かで読んだ。
そんなのに比べたら、年収の3~4倍なら何の問題があるってんだよ、と
関係ない俺でもなんか悲しい気持になってきた。
>>63
審査は終わったのかな?
まだなら通る事を祈ってるよ。

66: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/13(火) 02:34:07
>>63
自営は審査が通りにくい。仕方が無い。
おまえが悪いわけじゃない。

67: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/13(火) 06:18:12
自営業の場合ってさ、その仕事に従事してるのが>>63とその親だったとき
両者とも経営者みたいに見てもらえるものなのか?
有限会社にしたって書いてあったけど、>>63はただの従業員みたいな見方をされるのかな?

69: 63 2007/02/13(火) 13:59:29
愚痴を聞いてくれてありがとう。
なんか自営で今まで頑張って来たんだけど、社会的には
( ´,_ゝ`)プッみたいに思われてたような気がしちゃって、
なんか鬱々としてたよ。
>>67
うちは有限なんで、父親が代表取締役、俺と母親が取締役。
不動産に出す書類には、会社役員に丸をつけてくれ、といわれた。
一応俺の立場は雇われている側にはなる。


昨日>>63を書いたあと、嫁に「会社員と違って不条理だ」とブツブツこぼしたら、
「そんなに不条理不条理言うなら、もう自営辞めればいいでしょ」と言われ、
危うく喧嘩になるところだった。
馬鹿にされたような気がしてさ。
でもよくよく考えたら、物件を見に行ったりしている間、何で普通の会社員は
あんなローンが組めるんだ、とかあれこれずっと俺が文句言ってたんだよな。
マイホームは嫁だって欲しがってるし、それは嫁だって不条理さを感じている
んだよな、きっと。
気まずいまま布団に入り、そのまま出勤してきちゃったよorz

70: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/13(火) 14:02:46
>>69
とりあえず、帰ったら素直に嫁に謝れ
そして、一緒にがんばって家買おうな、って言え
まずはそれからだ

332: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/28(水) 01:34:05
ちょっと前に自営でローンがどうこう、って言ってた人間です。>>63
今日、不動産屋から連絡がきました。
なんか知らんが、普通なら3年分の源泉でOKなのに、5年分の
源泉と決算書の提出を求められ、素直に提出もした。

んで結果。
審査の結果、2行ともローンはダメ、との事。
理由は5年前の決算書が80万の赤字だから、だとw
それから4期分、ものの見事な黒字だろうが。
ここ3期は100万単位の黒字だぞ。この為に。
俺の年収も順調にベースアップしてるだろうが。
会社に借金もないだろうが。
カードはプロバの月額315円が引かれているだけで、上限は20万。
夫婦とも借金の履歴はない。

つまりはあれですか?
自営には貸したくないと。
事業資金は数千万貸します、って電話はしてきても、住宅ローン、しかも
年収の3倍弱は貸せないと。

取引先の銀行でローンを組みたかったんだが、不動産屋が「うちの提携銀行に
お願いしているんで」って頑なに言うから、それに従った結果がこれかよ。
取引先に探りを入れたら「余裕っす」って返事来てたんだよ。
なのに不動産屋が「とりあえずこちらで」って言うから従ったら、
履歴に審査NGはつくわ、数ヶ月審査できないわ、気に入った物件は
他人の手に渡るわ、なんなんだよ、これ。

ごめんよ…嫁。
本当にごめん。

333: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/28(水) 01:44:06
>>332
お疲れ。
だがそういう状況なら探せば融資してくれる銀行もきっと見つかるよ。
むしろ信組や信金のほうが金利がやすかったりする。
商売上の融資をエサにして話をもってけば食いつきやすくなるんじゃないか?連中はまずお付き合いを始めたがってるから。

334: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/28(水) 01:46:40
>>332
慰めにはならないが、俺の友人の医者、年収800万で2800万の
住宅ローンは断られてた。
バイト代を入れれば1000万オーバーなんだが。
しかし「開業資金なら億単位で」と銀行に言われたらしい。

なんか間違えていると思う最近の銀行。

339: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/28(水) 09:35:28
>>332
君は>>63では「赤字決算はしたことない」って言ってるぞ。
赤字決算があったことは忘れていたのか、知らなかったのか。
なんとなくだけど、後者のような気がする。

で、税金対策で有限会社にして、そこの役員なんだろ?
それって自営業じゃなくて中小企業の従業員に見られてしまうんじゃないのか?
法人としての信用とそこの従業員の信用はまた違うだろ。

343: 名無しさん@お腹いっぱい。 2007/02/28(水) 12:16:20
>>332
土地や家は縁だ。仕事や人の出会いが縁であるように。
その土地は気に入ってはいたが、縁がなかったってやつだ。
お前と嫁さんに見つけてもらうのを待っている場所が絶対
どっかにある。
だからそのための準備をゆっくりすりゃーいい。
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